Архитектурно Строительная Компания

Как определить обман на этапе расчета сметы?.......

В данной статье речь пойдет об уловках, к которым прибегают строительные компании при составлении сметы. Преследуемая ими цель - сделать свое предложение более привлекательным для заказчика. Хотя, как вы понимаете, что привлекательность эта мнимая. Более того, ущерб который наносят эти компании, в целом рынку малоэтажного строительства огромен. Именно из-за них среди заказчиков устоялось мнение, что смета на строительство дома – это бесформенный кистень, которая имеет свое ценовое начало и не имеет конца. Ведь после начала строительства такие сметы увеличиваются на 30-40%, и это не предел. И так на сегодняшний день существуют два основных способа обмана: исключение из сметы этапов работ и занижение объемов строительства.

1. Исключение из сметы этапов работ

Дело в том, что потребитель, имеющий отдаленное представление о технологиях строительства воспринимает дом как готовое изделие. Как, например стиральную машину, которую многие выбирают в магазине. Там можно потрогать, внимательно изучить предмет будущей покупки. А покупают в интернет- магазине дешевле на 10-20%, так как затраты этого магазина существенно ниже. Тот же принцип применяют и при выборе компании для строительства дома. Кто дешевле выставил смету на дом, того и выбираю застройщиком. Только «Дом» как готовое изделие не существует. Абсолютно все застройщики выставляют смету исходя из своих технологий, материалов, и самое главное комплектации. Именно на комплектацию я рекомендую обращать вам особенное внимание.  Дом в комплектации «под отделку» должен состоять из:

- фундамента

- цоколя

- перекрытия цоколя

- наружные стены 1-го и 2-го этажа

- внутренние перегородки

- перекрытия 1-го и 2-го этажа

- кровля

- вентиляционные стояки и дымоходы

- подшивка кровельных свесов

- водосточная система

- отделка цоколя

- отмостка

- отделка фасадов

- межэтажные и входные лестницы

* смета должна включать в себя все накладные расходы, транспорт и машины –механизмы.  

  И здесь как вы видите огромное поле для деятельности недобросовестных строительных компаний. Приведу вам пример самого вопиющего случая в моей практике. Заказчику выставили смету на строительство «дома» без следующих разделов:  перекрытия цоколя; перекрытие 2-го этажа; внутренние перегородки; вентиляционные стояки и дымоходы; подшивка кровельных свесов; водосточная система; отделка цоколя; отмостка; отделка фасадов; межэтажные и входные лестницы; кровля была мансардная, однако утепление кровли также было исключено из сметы. По мнению горе строителей это «изделие», которое они собирались строить, также носило название «Дом». Справедливости ради надо заметить, что в этом списке действительно есть работы, которые не только можно, но и нужно перенести на следующий год. Это работы: подшивка кровельных свесов; частично водосточная система; отделка цоколя; отделка фасадов. Но это должно быть согласовано с вами. А если вы не выполните вентиляционные стояки, то на следующий год вам придется частично разбирать кровлю для их возведения. И перекрытие цоколя заливать через окно отдельный процесс.

2. Занижение объемов строительства

Второй наиболее распространенный способ обмана – это существенное занижение объемов работ. Т.е вместо 140 м3 кладки стен 100 м3; вместо 250 м2 кровли 153 м2 и т.д. И в договоре или в смете примечание, что финальный объем работ определяется по факту замеров при приемке работы. Итог думаю, вам понятен. После выполнения работы вам все точно обмерят и выставят дополнительный счет на материалы и работу. И формально все четко, расценка вам известна, ссылка на возможное увеличение объемов в договоре есть, будь те любезны платите. Поэтому не подписываете договора с так называемой открытой сметой. Если подрядчик вам говорит, что точно посчитать сейчас объемы нельзя все покажет стройка. Бегите от таких подрядчиков, ибо кто не в состоянии посчитать грамотно объемы работ по проекту, построить по нему уж точно не в состоянии.

Так как же избежать обман на этапе расчета сметы!?

1.      Проводить тендер между 3-4 организациями.

2.      Не кидаться сразу на самое дешевое предложение. 

3.      Сравнивать только сравнимые вещи. Т.е комплектация дома в выставляемых вам сметах должна быть одинаковая. Все присланные вам сметы должны содержать накладные расходы, машины и механизмы.

4.      Проверять объемы на основные виды работ. Расхождение между компаниями не должно составлять 5-7%. Если отклонения больше – это должно вас насторожить. Проверить фактические объемы можно запросив у архитекторов данную информацию из проекта.

5.      Заключать договора только с компаниями, которые работают по закрытой смете. Т.е. смета не должна меняться на протяжении всего периода строительства. Уверяю вас такие есть.

6.      И наконец, обращать внимание на построенные объекты строительной компании. Если компания показывает вам только коробки без отделки, и заказчики с ними не продлевают договор на отделку. Это должно быть для вас сигналом задуматься. Ведь, если компания выполнила свои обязательства на этапе возведения коробки, то 70 % заказчиков с удовольствием продолжат работать с ней по отделке фасадов. А если вы начали с обмана и на протяжении стройки вытягиваете дополнительные платежи,  с такими строителями  продлевать сотрудничество никто не будет.

Стройте с удовольствием!

^